什么是立项？城市更新项目以初步划定的单元范围，向更新局申报，经科室初审、局业务会审核、区领导小组审批，符合城市总体规划方向及近期规划建设条件的，即可进行立项公示，公示期间无异议的，即可公告纳入年度城市更新批次计划，这个过程称为“立项”。
立项是项目合法的准生证，它是以城市更新单元计划公告（不是公示）为标志，是城市更新项目流程中最重要的里程碑根据《深圳市城市更新办法》及相关配套文件要求，立项申报时应提供“三图三表一书”，具体如下：1、更新单元范围图；。
2、用地现状权属图；3、建筑物信息图；4、地块现状详细信息一览表；5、建筑物信息一览表；6、更新意愿汇总表；7、城市更新立项申请书。
前期开发商要旧改某个村，首先要在村里进行“意向征集”（这一步是旧改流程中最艰难的一步，需要几年时间，每家每户过年过节，开发商都要送礼品、好处费啥的，打好关系，就是为了让村民签字同意该开发商旧改） 然后“意向征集”达到90%以上后，开发商递交“意向征集”资料给到有关部门，该片区“城市更新和土地整备局官网”会有“意向征集”公示出来，接下来要向城中村所在的镇政府，区旧改办递交“立项申请”，政府部门进行审核。
经过层层审核，“立项申请”通过，立项审批下来，旧改就已经确定，政府网站又会有“立项公示”出来（立项通过，该旧改项目就稳了，这块地就由这个开发商进行旧改开发），开发商拆迁办就开始进驻村里（有些开发商意向征集的时候都进驻村里了）。
开发商前期耗时几年通过立项，为了拿到这块地耗费了大量人力、物力，大量资金，所以项目一旦通过立项，就不会轻易变动。
启动签约（签约大概需要一年半到两年时间能到90%，为了签约加快，举行村民聚餐活动是常态，过年过节给村里股份公司、村委、村民，送礼品、给好处费也是少不了的）签约率达标（95%），开发商开始收楼封楼（有些开发商是签一栋收一栋），然后开始拆迁、建楼、回迁、开盘！。
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